內(nèi)容摘要：《重固鎮(zhèn)47a-03地塊項(xiàng)目》方案設(shè)計(jì)公示，用地面積為26691.47平方米，為科研設(shè)計(jì)用地，建筑體量91089.84平方米。

47a-03地塊區(qū)位圖

近日，《重固鎮(zhèn)47a-03地塊項(xiàng)目》方案設(shè)計(jì)公示。

47a-03地塊位于崧澤大道與趙重公路交匯處東南，板塊上隸屬于重固鎮(zhèn)重點(diǎn)打造的南部195轉(zhuǎn)型片區(qū)。

47a-03地塊與195轉(zhuǎn)型區(qū)區(qū)位關(guān)系圖

地塊用地面積為26691.47平方米，用地性質(zhì)為科研設(shè)計(jì)用地，容積率2.5，建筑體量91089.84平方米（計(jì)容面積66867.13平方米）。

該項(xiàng)目建筑由高低錯(cuò)落的12棟樓組成，最高1、2號(hào)樓的13層，限高49.95米，最低為11、12號(hào)樓，僅一層樓。

公示內(nèi)容顯示，建設(shè)單位為上海市青浦區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦公室，這說(shuō)明該項(xiàng)目地塊尚處于收儲(chǔ)階段，地塊還未出讓。

我們知道，通常項(xiàng)目方案公示時(shí)建設(shè)單位欄大多數(shù)是真正的項(xiàng)目投資人。

然而，像這次由“土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦公室”作為建設(shè)單位主體來(lái)公示的，個(gè)人判斷該項(xiàng)目有以下特征：

1、地塊已確定投資人；

2、由于搶進(jìn)度，而土地又尚未出讓，故由“土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦公室”出面作為建設(shè)單位主體公示。但該項(xiàng)目方案一定是由“意向投資人”參與并主導(dǎo)的，作為政府只能設(shè)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和規(guī)劃指標(biāo)，不可能去主導(dǎo)具體項(xiàng)目功能布局等具體規(guī)劃細(xì)節(jié)。

那么這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的“東家”是誰(shuí)呢？

我們看到，今年2月，重固鎮(zhèn)政府與達(dá)思兄弟人工智能科技有限公司正式簽訂了無(wú)人駕駛項(xiàng)目合作協(xié)議！該企業(yè)擁有全球可知的唯一可以商業(yè)化的適配所有車輛的L4技術(shù)。據(jù)了解，項(xiàng)目初期總投資超 3 億元，未來(lái)三年預(yù)計(jì)營(yíng)收收入累計(jì)約35億元，繳納稅收累計(jì)約 4.5 億元！

不知道是不是與上述這家企業(yè)有關(guān)？

不管怎么樣，從9萬(wàn)多平的建筑體量來(lái)看，這個(gè)“產(chǎn)業(yè)研發(fā)類”項(xiàng)目投資額應(yīng)該不小。

非常期待！

47a-03地塊公示詳情：

建設(shè)單位：上海市青浦區(qū)土地收購(gòu)儲(chǔ)備出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦公室

工程名稱：重固鎮(zhèn)47a-03地塊項(xiàng)目

建設(shè)用地位置：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，東至規(guī)劃地塊47a-07，南至規(guī)劃河道、西至趙重公路、北至規(guī)劃地塊47a-02地塊

規(guī)劃用地性質(zhì)：科研設(shè)計(jì)用地

建筑高度：49.95米

建筑層數(shù)：1-2# 13層，3、4、5、6# 5層，7、10# 11層，8、9# 4層，11-12# 1層

建筑工程性質(zhì)：科研用房

用地面積：26691.47平方米

總建筑面積：91089.84平方米

地上建筑面積：67507.17平方米

地下建筑面積：23265.29平方米

計(jì)容面積：66867.13平方米

容積率：2.5

建筑占地面積：9769.94平方米

建筑密度：36.60%

綠化面積：9342.01平方米

綠化率：35%

公示期限：2023年3月13日至2023年3月22日

收集意見(jiàn)截止日期：2023年3月29日

公示圖則

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)、重固家園cghome

編輯：大青浦房談