許先生與黃女士原是戀人關(guān)系。許先生通過中介公司向案外人購買某處房屋，建筑面積100平方米，總房價(jià)款1038000元。房款付清后，上述房屋核準(zhǔn)登記為許先生、黃女士共有（未明確共有方式），黃女士實(shí)際出資175000元，其余款項(xiàng)包括裝修均由許先生出資，房屋貸款以許先生名義申請(qǐng)并由許先生償還，該房屋由許先生居住使用。后因雙方戀愛關(guān)系終止，黃女士遂起訴要求分割該房屋。法院審理后認(rèn)為，該房屋權(quán)屬登記狀況僅載明許先生、黃女士共有，根據(jù)民法典規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定許先生與黃女士就涉案房屋按份共有?，F(xiàn)黃女士對(duì)房屋實(shí)際出資175000元，所以應(yīng)按照其實(shí)際出資額占購房款的比例確定其權(quán)屬份額，并根據(jù)房屋現(xiàn)值計(jì)算其應(yīng)得的房屋折價(jià)款。法院最終判決房屋歸許先生所有，許先生支付黃女士房屋折價(jià)款305378元。



戀人之間不具有法定的權(quán)利義務(wù)或者人身依附關(guān)系，所以在戀愛期間共同購房，未明確共有方式的情況下，宜認(rèn)定雙方對(duì)房屋構(gòu)成按份共有。雙方?jīng)]有約定按份共有份額的，則按照出資比例予以確定。具體到戀人共同出資買房的情況下，法院確定雙方對(duì)房屋所享份額時(shí)，主要考慮的是各自對(duì)房屋的出資情況，包括支付首付款以及貸款還款情況。