內(nèi)地民間智庫「如是金融研究院」發(fā)表一份報(bào)告，比較了全球20個(gè)核心城市的樓價(jià)及居民負(fù)擔(dān)水平。報(bào)告指，深圳、北京和上海的買樓負(fù)擔(dān)排在全球前三名，第四、五名則分別是香港、廣州。

這份報(bào)告比較了全球最具代表性的20個(gè)核心城市，包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、三藩市、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、臺北、莫斯科、芝加哥。

絕對樓價(jià)：香港穩(wěn)居第一

在絕對樓價(jià)方面，無論中心城區(qū)或非中心城區(qū)，香港都穩(wěn)居第一。中心城區(qū)來看，深圳排行第四，僅次于香港、新加坡和巴黎，其次是北京、倫敦、上海。非中心城區(qū)來看，第二至九名依次是巴黎、三藩市、新加坡、深圳、臺北、倫敦、北京、上海。

然而，報(bào)告提出，由于中國內(nèi)地常用的計(jì)算方式是建筑面積，考慮了住宅的電梯等配套面積，因此實(shí)際居住面積應(yīng)再考慮「得房率」。以75%的得房率進(jìn)行修正后，深京滬的中心城區(qū)樓價(jià)排行則躍升至第二至四名，僅次于香港；非中心城區(qū)樓價(jià)排至第三至五名，僅次于香港和巴黎。

相對樓價(jià)，深京滬排前三

而考慮樓價(jià)收入比的「相對樓價(jià)」方面，報(bào)告前七名依次是香港、深圳、北京、孟買、上海、臺北、廣州。如果用「得房率」修正后，深京滬三地則成為全球買樓負(fù)擔(dān)最高的三座城市，其次是香港、廣州、孟買、臺北。

房價(jià)租金比，兩岸三地城市占據(jù)前四

報(bào)告又比較了各城市的房價(jià)租金比，比例愈高，投資樓市的回報(bào)愈慢。報(bào)告稱，由于租金更能反映實(shí)際的居住需求，如果這一數(shù)值過大，意味著樓價(jià)「存在投機(jī)炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫」。

根據(jù)報(bào)告，無論是中心還是非中心城區(qū)，兩岸三地四座城市穩(wěn)居前四名，依次是深圳、臺北、廣州、香港。中心城區(qū)方面，北京、上海排在第五、六名；非中心城區(qū)方面，巴黎擠進(jìn)第五名，其次才是北京和上海。