商業(yè)區(qū)位因素

目錄:

1.交通

2.人口

3.集聚

4.地價(jià)

1.交通

交通是商業(yè)區(qū)位的重要因素。離交通樞紐和交通干道、站點(diǎn)較近的地方都是商業(yè)選址的場(chǎng)所。交通干道以運(yùn)輸為主,不利于布局零售商業(yè),而_于道周圍的支路是零售商業(yè)布局的較好地段 ;交通的主要結(jié)節(jié)點(diǎn)附近是理想的商業(yè)布局地;軌道交通、高速公路的停站區(qū)域適宜商業(yè)布局。●交通便利便于商品物資集散,也便于顧客購(gòu)物 , 可以擴(kuò)大消費(fèi)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō),離交通樞紐和交通干線、站點(diǎn)比較近的地方都是商業(yè)選址的理想場(chǎng)所。

2.人口

人口流動(dòng)數(shù)量是衡量商業(yè)區(qū)位優(yōu)劣的重要條件。人口密度大,人均收入高,對(duì)高檔商品需求量大的地區(qū)有利于商業(yè)布局。因此..對(duì)外交通進(jìn)出口(如車站、 碼頭) ..大型公共場(chǎng)館 旅游景點(diǎn)的的附近都是商業(yè)區(qū)位條件優(yōu)越的地區(qū)。

●人口多,密度大,使商品流通大,周轉(zhuǎn)快，購(gòu)銷活動(dòng)頻繁，市場(chǎng)繁榮,可以形成一系列大的商業(yè)中心。

3.集聚

是商業(yè)活動(dòng)在空間布局的重要存在形式,主要有_綜合性商業(yè)街和_專業(yè)性商業(yè)街兩種類型。商業(yè)集聚可充分利用基礎(chǔ)設(shè)施、集約使用土地、降低交易成本,也可擴(kuò)大商業(yè)知名度,節(jié)約顧客購(gòu)物時(shí)間和交通費(fèi)用提高商業(yè)效益。

●綜合商業(yè)街,如商業(yè)中心、購(gòu)物中心,可以滿足顧客-次性購(gòu)物需求;專業(yè)商業(yè)街,如服裝街、建材街等,可以滿足顧客貨比三家選擇購(gòu)物的需要。

4.地價(jià)

商業(yè)是利潤(rùn)較高的行業(yè),地租支付能力比其他行業(yè)強(qiáng);商業(yè)必須在交通便利、人流密集的高地價(jià)地區(qū)才能獲取高額利潤(rùn)。通常情況下市商業(yè)中心 是市區(qū)地價(jià)最高的區(qū)域,區(qū)域商業(yè)中心是各區(qū)地價(jià)最高的區(qū)域。

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