根據(jù)安排，上海二批次土拍將分為兩輪進(jìn)行，首輪15幅地塊于7月11-13日出讓，次輪9幅地塊擬于8月1日起出讓。7月11日，2023年上海第二批次土拍拉開序幕，首日共成交8宗，攬金193.8億元；第二日4宗地觸頂成交，攬金159億元；第三日浦東新區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（1宗）地塊也均進(jìn)入觸頂搖號(hào)，收金約52.32億元。最終，歷時(shí)3日的上海此輪土拍共計(jì)成交15宗地塊，其中10宗封頂搖號(hào)、5宗底價(jià)成交，總規(guī)劃建筑面積187.34萬(wàn)㎡，共計(jì)攬金約405.48億元，平均溢價(jià)率7.82%。

從上海本輪土拍表現(xiàn)來(lái)看，具有以下特征：一是熱度持續(xù)走高，本輪成交15宗地塊，其中有10宗進(jìn)入觸頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價(jià)率上升0.49個(gè)百分點(diǎn)，且創(chuàng)自2021年以來(lái)各批次土拍的溢價(jià)新高。上海本輪土拍熱度不減，究其原因，一方面，土拍規(guī)則的適度調(diào)整即當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將通過(guò)搖號(hào)決出競(jìng)得人而不再采取此前一次書面報(bào)價(jià)的方式，為房企競(jìng)拍營(yíng)造出更為公平公正的平臺(tái)，拿地?zé)崆橐虼颂嵘?；另一方面，上海本輪供地質(zhì)量總體不錯(cuò)，部分地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，因此在一定程度上帶動(dòng)本輪土拍仍能保持較高的熱度。

二是地塊間熱度差異仍存，上海本輪土拍中大部分地塊熱度均較高，但也仍有個(gè)別地塊表現(xiàn)平平，如自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)2宗地塊均由地方平臺(tái)兜底成交。

三是本輪土拍國(guó)央企仍為拿地主力，如招商蛇口、保利發(fā)展、保利置業(yè)、華發(fā)股份、上實(shí)發(fā)展等均有斬獲；另有少數(shù)民營(yíng)房企“分食”，如大華集團(tuán)、上海恒都置業(yè)等。與此同時(shí)，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)合體形式拿地的情況明顯減少，在當(dāng)前行業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)猶存的背景下，房企布局合作間也呈現(xiàn)出略微的謹(jǐn)慎跡象。

另外，進(jìn)入7月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)情緒仍較低落，上海本此土拍再度升溫也將為市場(chǎng)傳遞一定的積極信號(hào)。