拆遷的形式分為政府拆遷和商業(yè)拆遷兩種，不同的拆遷形式會(huì)有不同的拆遷補(bǔ)償方式。那么，什么是商業(yè)拆遷?和政府拆遷有何不同呢?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　安徽合肥陳先生有一套住宅，被納入征地范圍后，一直是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在跟他協(xié)商補(bǔ)償。

　　商業(yè)拆遷指的是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。與以政府為主導(dǎo)的行政拆遷明顯的差別，主要體現(xiàn)在：

　?、俨疬w性質(zhì)不同

　　政府拆遷需要嚴(yán)格按照合法的程序來(lái)與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，其給予補(bǔ)償有相應(yīng)的法律依據(jù)。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

　　商業(yè)拆遷基于雙方平等自愿的原則下進(jìn)行的拆遷，沒(méi)有強(qiáng)制力，更不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。即便開(kāi)發(fā)商給予特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶也有權(quán)利拒絕開(kāi)發(fā)商的拆遷行為。

　?、诓疬w補(bǔ)償上的差異

　　政府拆遷的征收和補(bǔ)償需按照嚴(yán)格的法定程序進(jìn)行，其原則是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活要有保障。

　　而商業(yè)開(kāi)發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來(lái)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方無(wú)權(quán)拆遷。

　?、劬葷?jì)方式不同

　　商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同，如發(fā)生糾紛，可進(jìn)行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟(jì)手段是靠行政復(fù)議或行政訴訟。

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