焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場報告

報告時間：2022年2月21日至2月27日

出品時間：2022年3月2日

研究員：王嘉

市場綜述（2022年第8周）

陽春三月到來，各城市因城施策，部分城市出臺樓市寬松政策，昆明則主要從下調(diào)房貸利率的維度刺激樓市回暖。新房成交方面，多個項目宣布3月起漲價，在當(dāng)周取得一定效果，配合月末及項目節(jié)點出貨，成交略微回暖，剛需及剛改產(chǎn)品主導(dǎo)市場。

先來看二級市場，當(dāng)周僅隆盛府1個項目取得1張預(yù)售證，預(yù)售面積為6.44萬平方米，環(huán)比上升100%。

當(dāng)周保利城6號地塊、海倫堡中央廣場A8/A9地塊一期，分期建設(shè)規(guī)劃核實。

土地市場，當(dāng)周昆明主城土地供應(yīng)1宗，占地面積57.58畝，可建建筑面積約16.7萬平方米；官渡區(qū)大板橋街道辦成交1宗商業(yè)用地，由云南航都綜合開發(fā)有限公司以底價約3803.76萬元摘得，總面積約11.7畝，樓面價1215.34元/平方米，可建建筑面積約3.13萬平方米。

回歸市場一線，當(dāng)周龍江金茂府首開，推出3#（41F，2T2，2單元）152套162-199平方米戶型，11#（31F，1T1戶式，每層2戶）60套269平方米戶型，總計推出212套，裝修交付（5000元/平方米），去化均價約25615元/平方米，項目定位改善，而市場目前以剛需為主，導(dǎo)致項目去化一般。

營銷活動方面，當(dāng)周安寧萬達·中央公園舉行生產(chǎn)動員誓師大會，龍湖·時代金融中心舉行全球酒店簽約盛典，金科泰璽云麓書苑開放示范區(qū)，世茂璀璨世家舉行看房團活動等。

據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，一直以來昆明主流銀行首套房大多按25%、30%首付執(zhí)行，也有極少部分首套房可按20%首付辦理貸款，前提是需要征信及資質(zhì)良好，對客戶審核要求較高。近期雖未有關(guān)于房貸首付的正式文件發(fā)布，但申請條件相較以前略有松動，興業(yè)銀行已將首套房利率下調(diào)至4.9%，其他銀行放款周期也有所縮短，對市場需求的刺激有一定幫助。長期來看，樓市繼續(xù)會保持趨穩(wěn)，今年“金三銀四”仍難現(xiàn)。