購房糾紛律師的訴訟技巧：

商品房買賣合同簽訂后，如果發(fā)生一方違約時(shí)，購房者應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益呢？

筆者結(jié)合的辦案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一些方法。

一、及時(shí)起訴：

在發(fā)現(xiàn)商有違約情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)向法院起訴，要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。因?yàn)榇藭r(shí)如不主張權(quán)利或提起訴訟的話，則有可能喪失勝訴權(quán)而得不到賠償損失的權(quán)利；同時(shí)也可避免因?qū)Ψ酵涎訒r(shí)間過長導(dǎo)致超過訴訟時(shí)效的問題出現(xiàn)。

二、收集證據(jù)：

由于購房者在簽約前一般對(duì)商的情況不甚了解，所以為防止事后出現(xiàn)糾紛而自己處于不利和減少自己的訟累程度在簽約時(shí)應(yīng)盡量多搜集一些資料以作備用（包括但不限于：

（1）商是否具有《商品房銷售許可證》以及所售樓盤是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（2）商的銷售廣告是否合法合規(guī)并得到批準(zhǔn)；

（3）合同約定的房屋面積是否有誤等），一旦發(fā)生爭議時(shí)可作為證據(jù)提交給人民法院進(jìn)行審查判斷使用。

（1）對(duì)于上述：

（1）項(xiàng)中提到的證照問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定："出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效"。因此若發(fā)現(xiàn)商不具備相關(guān)證件時(shí)即可依據(jù)該規(guī)定追究其相應(yīng)的責(zé)任；而對(duì)于上述；

（2）項(xiàng)中的廣告宣傳內(nèi)容問題，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2005〕5號(hào)）第二條規(guī)定："房地產(chǎn)廣告中對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的"，構(gòu)成虛假廣告行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條也明確規(guī)定，"當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明"。