宏觀政策：

1、全國：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

2月8日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知：自本通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

2、貴州?。?022年建設(shè)保障性租賃住房3.7萬套

2月7日，貴州省政府發(fā)布2022年《政府工作報(bào)告》：扎實(shí)推動(dòng)城鎮(zhèn)"四改"，新開工棚戶區(qū)改造2萬戶、完成12萬戶，新開工老舊小區(qū)改造21.32萬戶，完成背街小巷改造2304條，新增城市地下管網(wǎng)2100公里。加快城市商圈、一刻鐘便民生活圈、步行街、文旅和夜間消費(fèi)聚集區(qū)建設(shè)。推進(jìn)城市智慧化改造和社區(qū)網(wǎng)格化管理。建設(shè)保障性租賃住房3.7萬套。做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、廣東省深圳市：新房與二手房春節(jié)期間近“零成交”

2月7日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布春節(jié)假期期間（1月31日-2月6日）房地產(chǎn)市場周報(bào)數(shù)據(jù)：根據(jù)深圳住建局公示數(shù)據(jù)，上周（1月31日-2月6日）深圳新房與二手房成交量（完成產(chǎn)權(quán)過戶）分別為0套與1套。需要指出的是，按照實(shí)際交易流程，錄入網(wǎng)簽合同與辦理過戶登記之間存在時(shí)間差，上述數(shù)據(jù)相對網(wǎng)簽數(shù)據(jù)而言略為滯后。

4、浙江省寧波市：發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》 取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年可交易

2月8日，寧波將于2月26日起施行《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》：明確共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府投資或提供優(yōu)惠，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。提出3種籌集建設(shè)房源渠道，明確價(jià)格及權(quán)屬、申請人審核條件等信息，并規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。

融資動(dòng)態(tài)：

1、蘇州高新：擬發(fā)行10億元中期票據(jù) 期限3+N年

2月8日，蘇州高新集團(tuán)發(fā)布2021年度第十一期中期票據(jù)募集說明書：本期發(fā)行金額人民幣10億元，發(fā)行期限3+N（3）年，擬全部用于償還發(fā)行人擬到期的銀行借款。上海新世紀(jì)評定發(fā)行人主體評級(jí)為AAA。

2、光明地產(chǎn)：14億元超短期融資券獲準(zhǔn)注冊

2月7日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告：于近日收到交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊通知書》，同意接受公司超短期融資券注冊。超短期融資券注冊金額為14億元，注冊額度自本通知書落款之日起2年內(nèi)有效，由中信銀行股份有限公司主承銷。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、世茂集團(tuán)：傳許榮茂已出售香港壽臣山道西15號(hào)項(xiàng)目40%股權(quán)

2月8日，據(jù)港媒報(bào)道，世茂集團(tuán)主席許榮茂已出售香港壽臣山道西15號(hào)項(xiàng)目40%股權(quán)，并正洽談出售其所持該公司旗下豪宅項(xiàng)目九龍延平道9號(hào)項(xiàng)目的部分股權(quán)。報(bào)道指，該批物業(yè)均未列入"世茂待售資產(chǎn)包清單"。根據(jù)上月公布的文件，許榮茂計(jì)劃以10.47億港元將壽臣山道西15號(hào)項(xiàng)目40%股權(quán)，出售給中渝置地和資本策略成立的合營公司。

2、陽光城：受評級(jí)下調(diào)影響 多項(xiàng)公司債將停牌并調(diào)整交易方式

2月7日，陽光城集團(tuán)發(fā)布公司債券停牌暨調(diào)整交易方式的公告：由于東方金誠于2月6日將陽光城主體信用等級(jí)由AA下調(diào)至BBB，評級(jí)展望為負(fù)面，同時(shí)將“20陽城01”在內(nèi)的4支債項(xiàng)信用等級(jí)由AA下調(diào)至BBB。根據(jù)深圳證券交易所有關(guān)規(guī)定，經(jīng)陽光城申請，“20陽城01”在內(nèi)的7支債項(xiàng)與2月8日停牌一個(gè)交易日，復(fù)牌之日起上述債券交易方式調(diào)整為僅采取協(xié)議大宗交易方式，維持原有凈價(jià)計(jì)價(jià)方式，即僅限符合規(guī)定的專業(yè)投資者中的機(jī)構(gòu)投資者買入，持有債券的其他投資者可以選擇賣出或者繼續(xù)持有。

3、金科股份：股東黃斯詩減持全部金科股份 另向金科企管提供1.2億借款

2月7日，金科股份發(fā)布公告：收到股東黃斯詩通知，其已通過二級(jí)市場分別以集中競價(jià)交易和大宗交易方式減持4564.94萬股，減持比例0.855%。本次減持后，黃斯詩不再持有金科股份。黃斯詩減持金科股份系償還金融機(jī)構(gòu)到期融資，其計(jì)劃未來一年內(nèi)將根據(jù)現(xiàn)金流安排和公司需要繼續(xù)支持公司。鑒于此，黃斯詩擬與金科股份控股子公司重慶金科企管簽訂《借款合同》，并提供1.2億元借款，借款期限1年，期內(nèi)隨借隨還且可以循環(huán)借用，本次借款年利率10%。黃斯詩為金科股份實(shí)控人黃紅云直系親屬，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

4、中南置地：西鄭區(qū)域總裁韓杰升任CEO 成立滬蘇、華南兩大區(qū)域

2月8日，中南置地內(nèi)部宣布人事任命：中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含將不再兼任中南置地總裁，將專職負(fù)責(zé)上市公司經(jīng)營管理，僅兼任中南置地董事長。中南置地總裁一職則將由原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰接任，他將全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向陳昱含匯報(bào)。除了人事任命外，中南置地組織架構(gòu)也有新變化：蘇皖區(qū)域和蘇滬區(qū)域合并，成立滬蘇區(qū)域，由畢興礦擔(dān)任區(qū)域公司負(fù)責(zé)人；海西區(qū)域和兩廣區(qū)域合并，成立華南區(qū)域，由楊杰擔(dān)任區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。

5、碧桂園：2022年1月權(quán)益合同銷售363.6億元 同比下降9.8%

2月7日，碧桂園控股公告宣布：2022年1月，公司及附屬公司等實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約363.6億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約462萬平方米，同比分別下降9.8%和上升1.3%。

6、融創(chuàng)中國：2022年1月合同銷售279.2億元 同比下降20.6%

2月7日，融創(chuàng)中國公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，同比分別下降20.6%及4.2%，合同銷售均價(jià)約人民幣1.30萬元/平方米。

7、時(shí)代中國：2022年1月合同銷售70.88億元 同比降14.4%

2月7日，時(shí)代中國公告宣布：2022年1月，合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約70.88億元，簽約建筑面積約為43.2萬平方米，同比分別下降14.4%和上升2.6%。

8、力高集團(tuán)：2022年1月合約銷售26.17億元 銷售面積29.62萬平方米

2月7日，力高集團(tuán)公告宣布：2022年1月，實(shí)現(xiàn)合約銷售約為人民幣26.17億元，銷售面積約29.62萬平方米，與上年基本持平。

9、大唐地產(chǎn)：2022年1月合約銷售21.2億元 銷售面積20.67萬平方米

2月7日，大唐集團(tuán)公告宣布：2022年1月，合約銷售金額約為21.2億元；銷售面積約為20.67萬平方米；平均銷售價(jià)格約為1.03萬元/平方米。

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