土地估價(jià)就是說依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，按照土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分的考慮到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)估出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。那么，什么時(shí)候需要土地價(jià)值估價(jià)？

1、公示地價(jià)，其實(shí)公示地價(jià)就是說政府公示出來的地價(jià)，用以控制平衡土地市場(chǎng)，為土地出讓、收儲(chǔ)等情況提供依據(jù)。

公示地價(jià)現(xiàn)如今主要包含兩個(gè)內(nèi)容：

基準(zhǔn)地價(jià)：每個(gè)縣市區(qū)都有，把整個(gè)縣市區(qū)的土地按用途分成三六九等，不同等級(jí)的土地價(jià)格不一樣，基準(zhǔn)地價(jià)更新看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況。

標(biāo)定地價(jià)：其實(shí)標(biāo)定地價(jià)，就是說上述基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)，不同用途的土地中具有代表性的土地的價(jià)格，主要運(yùn)用于出讓參考，監(jiān)控地價(jià)。公示地價(jià)相對(duì)來說比較復(fù)雜，分城鎮(zhèn)用地、集體用地、農(nóng)用地。

2、土地一級(jí)市場(chǎng)出讓價(jià)格評(píng)估。各州縣土地沒有基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋，無法參考定價(jià)，便會(huì)委托土地價(jià)值估價(jià)公司進(jìn)行評(píng)估作為出讓參考。

3、土地作價(jià)入股，公司兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資時(shí)涉及到的土地價(jià)值評(píng)估，企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時(shí)涉及的土地評(píng)估。

4、司法訴訟涉及的土地評(píng)估，如處置、分家產(chǎn)、合同糾紛等。

5、土地涉及繳納土地稅費(fèi)，往往也需要評(píng)估定價(jià)。

6、土儲(chǔ)中心土地收儲(chǔ)，土地一級(jí)市場(chǎng)出讓，二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓涉及的評(píng)估。

7、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)涉及的土地估價(jià)，目前國(guó)內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)相對(duì)復(fù)雜，三權(quán)分立意味著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)多樣性，也意味著復(fù)雜。

以上情況都是目前市場(chǎng)上常見的土地價(jià)值估價(jià)。本文部分圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系私信刪除。