近段時間經(jīng)?？吹接芯W(wǎng)友在問，我房子買來是90萬，怎么中介叫我過戶按15萬或是20萬左右去過戶，這樣是不是有問題，對他會不會有很大的影響，今天小編主要給大家介紹一下為什么90萬買來的房子可以20萬就過戶。早期很多的城市在我們買二手房的時候有三個價格，把這三個價格搞懂了就知道為什么90萬的房子可以按20萬就申報過戶了。

第一個價格、房屋成交價

這個價格也是購買方跟業(yè)主簽訂居間合同時的實際成交的價格。換個話說有是購買者實際最終要支付給業(yè)主這么多錢，這個價格是也最容易理解的一個價格。

第二個價格、房產(chǎn)評估價

評估價主要是用來做貸款用的，買賣房子如果要向銀行貸款，就會有個專門跟銀行合作的評估公司對房子進(jìn)行一個估價，并出具相應(yīng)的評估報告（有些地方有些銀行也有自評的業(yè)務(wù)）舉個例子：你的房子實際成交價格為人民幣一百萬，貸款評估的時候評估公司對這套房子的評估的價格就只有90萬，那么我們銀行貸款如果是首套房貸七成的話，只能貸63萬。首付款就是成交價100萬減去63萬首付就是37萬。這個也是二手房首付款一直以來比一手房首款高的緣由！當(dāng)然如果你買房子是一次性付款就沒有這個評估價了。

第三個價格、房產(chǎn)過戶價

這里說所說的過戶價還有另外一種叫法叫做過戶最低的市場指導(dǎo)價，也就是開頭說是90萬房子用20萬去過戶的這個20萬價格的叫法。這個價格主要是為了避稅用的。每套房子他其實在房管局地稅都有一個最低的定價。這個也是以前經(jīng)常有人說的陰陽合同，舉個例子同樣一套房子如果說是按稅費3個點算，按20萬的價格去過戶跟90萬的價格去過戶所繳交的稅費總和相差多少？但是這個過戶價前些年很多城市已經(jīng)開始慢慢取消了，所有的房子過戶都要按評估價甚至成交價格過戶。除非你買房是一次性付款，或者是說特別高的首付款才能把過戶價格做低。不然現(xiàn)在很多房子的過戶價全部都是按照評估價或是成交價去交稅，不然會影響貸款的額度。

綜上所述如果你的城市買二手房還是能按最低市場指導(dǎo)價過戶的話那么也是能為買房省一筆不小的費用。

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