作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

一位久經商場的創(chuàng)業(yè)老司機，關注我，每天分享一點財富干貨，讓你的人生少走彎路。

現在全球的房價都在漲、漲、漲，達到了近10年之最。根據數據顯示，截止到2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%。其中，韓國全國房價今年平均上漲了19.08%，創(chuàng)下了14年以來最大的平均漲幅；新西蘭房價漲幅為25.9%；美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%；土耳其房價漲幅更是達到29.2%，位居全球第一；在短短一年內，澳大利亞悉尼的房價中位數也上漲了30%。

國外的房價為什么會這么一路猛漲呢？

首先，這和2020年的一場疫情不無關系。疫情期間全球大放水，特別是美元更是大放水幾萬億美元。如此的大水灌溉，導致的結果自然就是全球通貨膨脹、物價飛漲。

現在鋼鐵漲、建材漲、天然氣漲、煤炭漲。大宗商品價格一路上漲，導致各類建筑材料價格也都跟著上漲，此時房地產商也不得不抬高銷售價來抵消成本的上漲。

其次，在疫情的影響下造成的人工短缺，讓一些建筑商不得不暫停一些房地產項目，從而導致自己虧損慘重，此時他們也只能夠通過提高房價來彌補這一虧損。

在多國房價一路高漲的行情下，反觀我國的房價卻不溫不火。今年上半年，在房地產政策的高壓之下，我國房企的日子卻并不好過。上半年我國就有203家中小型房企申請了破產。就連一家獨大的某大房地產也面臨著資金周轉不靈的窘境。

下半年后，全國各地的新房、二手房成交量也整體呈下跌趨勢，很多城市就已經開始從樓市過熱開始轉為過冷。為了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，多地城市還開始對購房者進行一系列的補貼政策。

為什么我國的房價和國外的房價會出現如此冰火兩重天的現象呢？因為我國的房地產市場更多的是由市場調控的。正所謂政策在哪里，房價就在哪里？2021年，我國正在壓房企、抑資本、打造共同富裕，在這種背景下，房價不漲也就在情理之中了。　

但是近日央媽就宣布降準向市場釋放1.2萬億元。于是很多網友就表示，這下政策風向是不是又變了？房價在接下來會迎來大漲嗎？

我們先了解下什么是降準？

大家是否還記得清朝胡雪巖阜康錢莊被擠兌一夜之間倒閉的事情？問題當然離不開當時錯綜復雜的政要關系。但是最大的根源就是胡雪巖動用了阜康錢莊所有的銀兩來積壓生絲，從而導致了阜康錢莊銀根不足。

所以現在國家為了規(guī)避各大銀行的經營風險，就規(guī)定了儲戶存儲進來的錢，銀行是不能夠全部都放貸出去的，要留有一定的準備金給央媽來管理，從而來應對市場當中存在的風險。這個準備金的比例是由央媽說了算的。降準就是降低準備金的比例。這樣銀行可動用的流動資金就更多了。

我們再來說說，這次央媽宣布降準向市場釋放1.2萬億元，又將會對市場產生哪些影響呢？

首先，肯定是穩(wěn)經濟，中小企業(yè)的日子會更好過。

我們都知道在疫情期間，雖然我國表現得一枝獨秀，但是隨著全球通貨膨脹，大宗商品及原材料價格都在一路上漲；以及全球疫情在得到有效控制以后，我國中低端產業(yè)鏈也有向東南亞國家轉移的風險；再加上現在國際大環(huán)境不確定等眾多因素的影響下，我國中小企業(yè)在接下來經營的壓力還是不容忽視的。

這次降準可謂是一場及時雨??！銀行的錢多了，中小企業(yè)的融資問題就相對會更容易一些。這對企業(yè)接下來的經營當然是有利的。

其次，房企融資難現象也將會得到有效緩解，規(guī)避了房地產市場一定的經營性風險。

今年房地產商的日子并不好過。當然這也不是我們所希望看到了。所以此時降準政策落地，一方面在釋放流動性的利好下，增加房貸額度，同時降低資金成本，這在一定程度上能夠促進購買力的釋放，房企經營現金流將會得到改善；另一方面，房企融資環(huán)境也有望得到繼續(xù)改善，房企合理的融資需求在得到滿足以后，這也有利于降低房企債務的風險。

此次降準將是房地產行業(yè)一次難得的修復機會。有第三方研究機構表示，年底房地產市場或將有所轉暖，成交有望回升。但同時也指出，此次降準能夠改善行業(yè)流動性風險，但是不會對市場形成巨大刺激。

至于房價隨著此次降準在接下來會不會迎來大漲？最后我用專家的一句話來結尾：支持商品房市場更好滿足購房者合理住房的需求，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

所以從這點來看，我國的房價不管國外再怎么瘋漲，都不管我們什么事。當前我國房價最好的狀態(tài)那就是不要大漲，也不要大跌，穩(wěn)住最好。

多國房價迎來10年暴漲，央媽又釋放1.2萬億元，我國的房價在接下來會迎來大漲嗎？你又會怎么看呢？歡迎大家留言討論。

作者：李云飛，知名互聯網公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯網及實體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網、網易財經、騰訊、鳳凰網、中訊網、百度等知名媒體平臺相續(xù)專題報道，擅長互聯網營銷，連鎖企業(yè)管理。