7月20日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》，作為三胎政策之后第一個(gè)落地的支持配套政策，誠(chéng)意滿滿。

01 國(guó)家政策利好三胎

《決定》主要有兩部分內(nèi)容：一是取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)等制約措施、清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定，也就是說(shuō)，超生不再罰款或者受到其他的處罰。二是積極生育支持措施的推出。這是立足于提升民眾生育意愿，從政策開(kāi)閘的“能生”向“愿生、敢生”的過(guò)渡。具體來(lái)看，包括提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，降低生育、養(yǎng)育、教育成本，力求減少群眾生育的后顧之憂。

四川攀枝花也緊出新政，對(duì)按政策生育二、三胎的家庭每月每孩發(fā)放500元補(bǔ)貼，直到孩子三歲，外地和本地戶籍的學(xué)生享受同等待遇。未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的省份出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策，一方為了響應(yīng)中央號(hào)召，一方面為本省的發(fā)展培養(yǎng)新生力量。

02 阻礙生育意愿的“三座大山”

從當(dāng)前社會(huì)實(shí)際來(lái)看，生育意愿最大的因素是生養(yǎng)子女成本提高，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，分別是教育、住房和醫(yī)療“三座大山”。針對(duì)這三座大山，中央有妙招。這里重點(diǎn)談?wù)劷逃妥》?。首先是“雙減政策”正式落地。7月24日新華社全文發(fā)布中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見(jiàn)》，有的放矢地破解教育頑疾，降低教育負(fù)擔(dān)。

其次是打擊學(xué)區(qū)房炒作。7月20日的新政中提出了加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，住房方面包括“地方政府在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買房屋的優(yōu)惠政策”。

03 三胎對(duì)上海購(gòu)房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響

在三胎政策的引領(lǐng)下，上海會(huì)出臺(tái)什么樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策呢？?jī)?yōu)先排隊(duì)甚至不用排隊(duì)直接選號(hào)；三胎家庭換房買房，提供首房首貸政策優(yōu)惠，或者其他的信貸支持；對(duì)三孩家庭均給予契稅減半、免除印花稅優(yōu)惠；減收房產(chǎn)稅（根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，房產(chǎn)稅是按產(chǎn)權(quán)人的家庭人數(shù)來(lái)計(jì)算的。一般人均面積為60平米，以家庭為單位來(lái)計(jì)算的。三胎家庭，五口人，300平米，超過(guò)300平才征稅）……或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

三胎對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)也會(huì)造成一定影響，原來(lái)的戶型格局已經(jīng)不適用于三胎家庭了。以前買房相同的價(jià)錢，面積越大越喜歡，現(xiàn)在買房則是，相同價(jià)錢，房間越多越好。完整的三胎家庭至少有五口人，外加帶孩子的爺爺奶奶或者外公外婆也達(dá)到7個(gè)人了，三胎家庭對(duì)房間的需求已經(jīng)由原來(lái)的三房變成四房五方甚至六房。

倡導(dǎo)三胎，對(duì)于國(guó)家而言是綜合國(guó)力的較量。目前國(guó)際上社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率和技術(shù)條件相差不大，人口數(shù)量的權(quán)重在綜合國(guó)力的比拼中越來(lái)越大，所以中央積極放開(kāi)三胎；對(duì)于精英家庭來(lái)講，需要考慮的一個(gè)問(wèn)題是后代存在均值回歸的可能，多生幾個(gè)更容易出優(yōu)秀后代，這比押注單個(gè)更科學(xué)。