焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年1月18日至1月24日

出品時間：2021年1月26日

研究員：蔣冬瓊

市場聚焦（2021年第4周）

臨近農(nóng)歷春節(jié)，昆明市場活躍度有所上升，商品房供求規(guī)模與價格均有所上揚。此外，主城區(qū)內(nèi)多個片區(qū)均有城建新動作，對市場有利好作用。

二級市場方面，當周昆明市場供應規(guī)模有所回升，新項目、新房源拉動成交規(guī)模亦有所上升，成交價格則小幅上揚。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周僅2個項目獲取預售手續(xù)，商品房新增供應11.2萬平方米，環(huán)比上升20.82%；成交19.06萬平方米，環(huán)比上升22.49%；成交價格13187元/平方米，環(huán)比上升1.67%。新增供應以高層住宅為主，兼有部分地下車位，金地商置昆悅為供應主力。

其中，商品住宅新增供應6.96萬平方米，環(huán)比下降23.18%；成交14.2萬平方米，環(huán)比上升21.68%；成交價格15548元/平方米，環(huán)比上升0.97%。臨近農(nóng)歷春節(jié)，房企轉(zhuǎn)入盤點和計劃階段，供應節(jié)奏和營銷動作放緩。既有新項目、新房源拉動作用，導致成交規(guī)模有所上揚。

此外，當周藍光芙蓉1891、陽光城滇池半山及中央金座3個項目規(guī)劃獲批，凈用地面積約17.79萬平方米，建筑面積56.75萬平方米。

一級市場方面，當周昆明無商品房用地供應及成交。

回歸市場一線，當周1個項目開盤銷售，即北市區(qū)美的云璟，實現(xiàn)去化率68.42%。

另據(jù)焦點研究院監(jiān)測，盡管臨近農(nóng)歷春節(jié)，房企和項目的營銷和推售動作放緩，但部分項目仍以調(diào)價等方式向市場釋放信號，為后續(xù)動作儲備。如藍光芙蓉1891，配合示范區(qū)開放釋放價格信息，在市場形成炒作效果，為農(nóng)歷春節(jié)后入市做準備；華夏四季、華夏瀾臺府、保利城等項目將供應新房源，則以項目及產(chǎn)品宣講，并配合價格調(diào)整，形成市場關(guān)注度。

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