市場概況

★8月份第三周（8.15-8.21）蘇州市二手住宅成交量1246套（六區(qū)），網(wǎng)簽量環(huán)比上周下降1.03%。

★根據(jù)蘇州貝殼的數(shù)據(jù)，二手成交均價為20894元/㎡，環(huán)比下降33.9%。

市場成交

?二手網(wǎng)簽套數(shù)為1246套，環(huán)比下降1.03%

根據(jù)蘇州二手房成交數(shù)據(jù)，蘇州8月第三周網(wǎng)簽套數(shù)1246套（六區(qū)，不包含四縣市），環(huán)比下降1.03%。

蘇州疫情得到有效控制后，自六月份以來，二手房成交量呈現(xiàn)上漲走勢，周成交量均在1000+套以上，市場變好趨勢明顯。

8月份開始蘇州進(jìn)入高溫天氣，炎熱的氣溫影響到購房者的看房熱情，成交量略有下降，但是到目前位置8月份周成交量均在1200+套以上，市場整體平穩(wěn)。

市場預(yù)期

?成交均價：二手成交價格為20894元/㎡，環(huán)比下降33.9%

從成交量來看，上周園區(qū)、高新區(qū)以及姑蘇區(qū)高標(biāo)的成交量收窄，吳江區(qū)以及吳中區(qū)小標(biāo)的剛需房源成交放量，拉低了整個市場的成交價格。

?入市供需：新增看房人數(shù)環(huán)比上周有所增加

在政策放松后，二手新增看房人數(shù)一直保持增長趨勢，成交量一直穩(wěn)中有升。?進(jìn)入8月后因?yàn)樘鞖庠?，增長趨勢有所下降，但受到貸款首付比例降低的利好因素影響，上周新增人數(shù)明顯，環(huán)比8月第二周上漲了26.3%.

?成交周期：賣方成交周期縮短，買方成交周期拉長

8月第三周，賣方成交周期為154天，對比上周縮短了12天。買方成交周期為50天，對比上周拉長了5天。

市場二手房源掛牌量增加，買家可選擇性增加，成交周期拉長；隨著房源量的增加，誠心出售的賣家降低了心里預(yù)期，價格預(yù)期降低，反而成交周期變短了。

?議價空間：議價空間變大

蘇州二手房源議價空間在前段時間呈波動下降后，隨著掛牌房源的增加上周議價空間略有上升，達(dá)到了3.47%。議價空間的放寬，市場整體利好買家。