征地區(qū)片綜合地價指的是在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確認(rèn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)，根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，同時采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

1.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價一定要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不會因?yàn)檎鞯囟档?，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需求。

2.同地同價原則。在同一個區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，并且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不能低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

4.公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價應(yīng)當(dāng)依法組織聽證，廣泛征求有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民以及社會各個方面的意見和建議。

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