焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告期：12月13日至12月19日?

出品時(shí)間：12月22日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第51周）

為沖刺全年銷售業(yè)績，當(dāng)周房企和項(xiàng)目持續(xù)推出購房優(yōu)惠政策，同時(shí)為明年新春節(jié)點(diǎn)蓄力，多個(gè)項(xiàng)目宣布1月份起價(jià)格上漲。在俊發(fā)觀云海、恒大玖瓏灣、海倫國際等項(xiàng)目備案帶動(dòng)下，官渡區(qū)成為當(dāng)周成交主力，成交仍以面向剛需、剛改的高層住宅為主。

先來看二級(jí)市場，商品房供應(yīng)規(guī)模大幅下降，成交規(guī)模則有所回升。

當(dāng)周6個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積約14.64萬平方米，環(huán)比下降61.75%。商品住宅成交面積約13.62萬平方米，環(huán)比上升28%。當(dāng)周，俊發(fā)龍泉俊園、西南海上等2個(gè)項(xiàng)目的2宗地塊規(guī)劃通過，建筑面積約40.86萬平方米。

土地市場，當(dāng)周無用地成交。

官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處推出1宗城鎮(zhèn)住宅用地，土地編號(hào)為KCGD2020-4-A2，地塊面積約3.08畝，交易起價(jià)10191.72萬元，將于1月7日網(wǎng)拍出讓。

官渡區(qū)金馬街道辦事處推出1宗商務(wù)金融用地，土地編號(hào)為KCGD2021-2-A1，地塊總計(jì)24.67畝，交易起價(jià)20229.40萬元，起始樓面價(jià)約3075元/平方米，將于1月12日網(wǎng)拍出讓。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

回歸市場一線，當(dāng)周無項(xiàng)目開盤推售。

營銷方面，龍湖舉辦“龍湖力量年度大片暨大咖直播間”活動(dòng)，俊發(fā)城逸凌峰舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)并開放美學(xué)示范區(qū)，學(xué)府康城開放合院實(shí)體樣板間。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，今年以來昆明多家銀行房貸利率普遍上調(diào)，上半年，昆明首套房貸利率全線突破5.3%，最高到6.15%，但12月份以來，部分銀行利率有所下調(diào)，最低首套房利率5.25%，其余則最低5.4%起；另有部分銀行二套房利率下降10BP。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月昆明市房價(jià)成交均價(jià)止跌，研究院分析，是由于環(huán)滇項(xiàng)目（金地云海一號(hào)、中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏四季、華夏瀾臺(tái)府等）恢復(fù)網(wǎng)簽，樓盤集中備案及部分高價(jià)項(xiàng)目入市，共同推動(dòng)整體新房的均價(jià)，預(yù)計(jì)接下來新房均價(jià)或?qū)?huì)有出現(xiàn)回落的情況。

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