上海房價漲幅最小的板塊之一: 新橋板塊！

說到松江區(qū)新橋，很多人可能并不熟悉，但是說到到杭州方向高速主線收費(fèi)口，大家都曉得，對，那里就是新橋板塊。

其實(shí)新橋很郁悶的，近些年新橋地盤上矗立起上海一個全新的市級地標(biāo)建筑·拉斐爾云廊，郁悶的是很多人都誤認(rèn)為它是九亭的。

按理說，新橋在沈海高速和滬杭高速的旁邊，交通應(yīng)該非常不錯，離虹橋樞紐和莘莊也很近。

可是，新橋房價至今是上海近郊甚至松江區(qū)內(nèi)房價最低的之一，也是上海房價近15年來上漲幅度最低之一的板塊。新橋目前二手房均價大概在3.5－4w，與附近的莘莊，九亭，七寶有較大差距。

為何會出現(xiàn)這個尷尬的局面呢？

① 新橋的轄區(qū)和江橋有點(diǎn)類似。板塊地形被高速公路和鐵路橋橫七豎八的切割隔離，大大的削弱了板塊的有機(jī)聯(lián)系。別小看一個高架和鐵路橋，橋這邊和橋那邊融合的心理距離其實(shí)很遠(yuǎn)。嚴(yán)重影響人員交流和商貿(mào)往來。

② 因?yàn)槟厦姹昏F路橋分割后，成為邊角料地塊，加上私房搭建和無序外地人的扎堆讓新橋南部鐵路線沿線一直無法深度城市化。

③ 新橋鎮(zhèn)中心地帶的莘松路因?yàn)槎^(qū)交界和鐵路橋的因素常年擁堵不堪。

④ 新橋西南部有一部分屬于松江出口加工區(qū)，有大量代加工廠，其中的產(chǎn)業(yè)工人和廣工廠進(jìn)進(jìn)出出的集卡又加劇了板塊的無序和居住緊張感。

⑤ 新橋居住區(qū)相對集中在中北部，商業(yè)廣場也并不突出，無一家大型商業(yè)綜合體。

⑥ 新橋絕大多數(shù)小區(qū)還深受機(jī)場航道噪音影響。

說了這么多不足，那新橋還有沒有機(jī)會突破呢？

當(dāng)然有。新橋板塊未來突圍的方向就在北部的松江科技城即科創(chuàng)中心的發(fā)展。此處不展開，大家細(xì)品。