香港樓市迎來重磅消息！

10月25日，香港行政長官李家超于《施政報告》中指出，港府會優(yōu)化公營房屋系統(tǒng)建設，香港房屋委員會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。

另外，房委會正規(guī)劃和進行十個重建計劃，預計重建后可提供約32,800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套，又會于明年挑選十條公共屋邨作試點，引入創(chuàng)新科技，如使用物聯(lián)網傳感器、人工智能及行動裝置等，協(xié)助日常屋邨管理。

此外，李家超還表示，將把額外印花稅的適用年期，由三年縮短至兩年，即香港業(yè)主在持有物業(yè)兩年后出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。李家超表示，相關安排將有助減輕已擁有住宅物業(yè)的香港永久性居民再購買住宅物業(yè)時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業(yè)的成本。

外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”。

值得一提的是，除了香港樓市，近期以來，內地也出臺了多個樓市利好政策。

10月21日，吉林市發(fā)布《關于印發(fā)吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》，涉及公積金貸款、購房補貼等17項措施。

10月20日，由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局指導，寧波市房地產業(yè)協(xié)會主辦的住房“換新購”活動正式啟動。所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。

9月22日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于優(yōu)化房地產調控政策的通知》，對長沙部分房地產限購、限售政策進行優(yōu)化。

9月19日，西安市住建局組織召開促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議。會議上透漏，西安市將進一步優(yōu)化調整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。同時西安將全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。

此外，廣州、深圳、北京、上海、廈門、中山、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、江蘇省等多地也提出實施“認房不認貸”政策。

業(yè)內人士表示，香港和內地紛紛給樓市松綁，有助于有需要的市民置業(yè)，有望重振整體交投氣氛，提高市場活躍度，進而促進這些城市的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

作者 | 張小磊