房屋抗震鑒定對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。抗震檢測主要是通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀，調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋抗震性能做出評價。對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

房屋抗震安全鑒定主要檢測內容：

1、調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；

2、確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；

3、抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；

4、抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；

5、回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；

6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；

7、房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8、對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9、根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；

10、必要的話提出抗震加固措施建議；

11、提供包含以上內容的抗震鑒定報告。

房屋安全鑒定檢測原因有以下八點：

1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需測繪);

2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3、房屋主要結構材料強度的檢測;

4、房屋損傷狀況的檢測;

5、房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

6、不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

7、房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

8、對可能存在的問題提出處理建議。

抗震檢測主要是通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀，調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋抗震性能做出評價。對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。對未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑，城市人口密集區(qū)，加以檢測或改造；抗震標準，按照國家規(guī)范，房屋的設防烈度為7度，意思是說至少可以承受烈度為7度的地震。

在房屋加層前要先進行房屋加層檢測鑒定的考量，是為了對房屋現(xiàn)狀有清晰的了解。一般改變現(xiàn)有房屋結構，諸如加層、擴建、改建或加大荷載，一定會將原有房屋構件受力性能改變，當然也會破壞結構承載力或者是穩(wěn)定性的事故。任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的隱患。若加層后結構承載力不能滿足，會造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結構構件嚴重損壞。建筑物進行加層改造前，對建筑物進行加層可行性分析及檢測鑒定，可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，是進行加層改造的重要參考依據(jù)。

房屋鑒定對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。