房屋檢測鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強(qiáng)的分析和解決問題的能力。

房屋檢測和鑒定工作應(yīng)該由有資質(zhì)的房屋檢測鑒定單位承擔(dān)。房屋檢測時(shí)可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際情況和特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)著 重檢測構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土碳化深度、蜂窩缺陷等。

在一些比較落后的農(nóng)村地區(qū)，大多數(shù)房屋都是沒有按照正規(guī)的圖紙建造的，也很少對房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測鑒定，危房鑒定工作也就更不會(huì)開展了。這些地方的房屋多數(shù)有漏雨、墻體開裂等現(xiàn)象還是比較多的，這類房屋是存在安全隱患，危房較為顯眼的表征。?

在房屋危險(xiǎn)情況的綜合評定中，房屋危險(xiǎn)性鑒定一般需要根據(jù)受檢房屋整體的地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞程度的危險(xiǎn)性作為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋使用情況、房屋周邊環(huán)境以及房屋結(jié)構(gòu)損壞發(fā)展趨勢進(jìn)行全面分析，判斷房屋當(dāng)前的危險(xiǎn)等級。?

房屋安全性檢測鑒定再用兩個(gè)平距的讀數(shù)和兩個(gè)高差的讀數(shù)分別做差，得出上下兩測點(diǎn)的平距差和高差，平距差與高差的比值即為該方向上房屋的整體傾斜率。檢測房屋的裂縫采用外觀檢測法時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂紋附近10mm～20mm應(yīng)干凈，檢測部位應(yīng)用砂紙打磨、清潔，并用濃度為10%的溶液浸潤、擦凈，可通過肉眼觀察并借助標(biāo)準(zhǔn)樣板、量規(guī)和放大鏡等工具進(jìn)行檢測，當(dāng)采用橡皮木錘敲擊法時(shí)，應(yīng)敲擊構(gòu)件的多個(gè)部位。