房產(chǎn)買賣糾紛是很多購房者可能會遇到的，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及生活水平的提高，為了讓自己及家人能享受到更好的住房條件，許多人會選擇購房，但是在購房這個過程中我們可能會遇到各種難題導(dǎo)致糾紛，因為不動產(chǎn)對于家庭來說是很重要的財富，所以立探法律告訴各位不動產(chǎn)交易一定要注意產(chǎn)權(quán)的歸屬。

?

安置房交易作為購房中比較特殊的一類，與商品房相比，剛交房的安置房如果交易的話有著很多風(fēng)險。

?

1、不完全產(chǎn)權(quán)，商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，購房者有著房屋的所有權(quán)與土地使用權(quán)，而安置房則相反，因為有的安置房擁有不完全的土地使用權(quán)，如果想要出售，購房者一定要注意該房產(chǎn)是否擁有完全的產(chǎn)權(quán)，如果不是的話需要補(bǔ)繳土地出讓金。

?

2、產(chǎn)權(quán)證書限制，安置房交房后需要住滿5年，房產(chǎn)證才能發(fā)放，也就意味著交易會受一定限制，而商品房在交易辦理相關(guān)手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)證就能到手，交易時間不受限制。

?

3、房產(chǎn)性質(zhì)不同，安置房作為政府城市規(guī)劃及公共設(shè)施建設(shè)項目，針對貝拆遷房屋的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋，本質(zhì)上與商品房有著性質(zhì)上的區(qū)別。

?

那么對購房者而言，想要買安置房的話，交易中我們需要注意些什么呢？立探法律告訴你

?

上面我們說過，安置房未住滿5年是沒有房產(chǎn)證的，那么我們在買賣時一定要讓對方出示相關(guān)證件，比如是否擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)、國有土地使用證及房屋契證，對于第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險，務(wù)必慎重決策。注意是否有一房多賣的情況，可以先簽訂合同，合同內(nèi)容一定要注明相關(guān)信息，比如分幾次付款，首付多少之類，記住不要一次性結(jié)清。