近日，阿里拍賣平臺發(fā)布衡陽奧園鉑譽府項目約40套房產(chǎn)和商鋪。住宅起拍價約5300元/㎡，商鋪起拍價約12000元/㎡。

奧園于2018年收購衡陽市世安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正式進入衡陽，開發(fā)了奧園鉑譽府。
衡陽奧園鉑譽府項目位于石鼓區(qū)華耀城片區(qū)，蔡倫大道與華源支路交匯處。占地約66畝，總建筑面積約19萬方，容積率3.56，規(guī)劃1072戶。
實景 攝于4月23日
幸運的是，在奧園暴雷前，衡陽奧園鉑譽府已經(jīng)全部交付。
公開信息顯示，奧園鉑譽府項目目前被申請執(zhí)行款項約2900萬元，這也是本次網(wǎng)絡(luò)拍賣的主要原因。
奧園是一家老牌房企，大本營位于廣東，是曾經(jīng)中國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)前30強之一。其共有三個上市主體，分別為中國奧園（3883.HK）、奧園健康（3662.HK）和奧園美谷（000615.SZ）。
實景 攝于4月23日
2016年后，房價不斷攀升，高杠桿、高周轉(zhuǎn)，乃至表外負債，成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍游戲規(guī)則，很多房企借此高速擴張，大干快上，爭當黑馬，沉醉于不斷膨脹的銷售額，奧園也是其中之一。
但2020年，在行業(yè)頂部下行階段，奧園仍通過收并購大舉擴張，到了2021下半年，融資收緊，市場驟然寒冷，結(jié)果一腳踩空。讓現(xiàn)金流雪上加霜的是，其項目對低線城市的滲透率較高，商業(yè)地產(chǎn)比重相對較大，且存在大量沉淀資金的舊改項目。

實景 攝于4月23日
2020年，奧園商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品占可售資源的23%。而與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)的去化率更低，也更容易受經(jīng)濟周期的影響。奧園在三四五線城市拿了較多項目，其中就包括衡陽祁東縣，但是這些商業(yè)項目質(zhì)量不高，回款緩慢。
另外，奧園旗下的縣域集團、文旅集團，在諸多小縣城拿了幾十個項目。雖然地價低，壓占資金不多，但仍然存在一定的杠桿率，由于市場不佳、房貸下不來，這些項目后續(xù)銷售和回款周期較長。
無論怎樣，目前進入ICU的房企，都非常需要向外界釋放利好信息，同時采取各種方式扭轉(zhuǎn)局面來維持消費者和市場脆弱的信心，為日后好轉(zhuǎn)爭取一定的緩沖空間。