先說(shuō)說(shuō)為什么三、四線城市不能買

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去年開始，“棚改”退出歷史舞臺(tái)，取而代之的是“舊改”和“城市更新”。在這樣的情況下，居民購(gòu)房需求減弱，再加上炒房客拋售、庫(kù)存商品房積壓、存銷比加大等原因，三四線城市房?jī)r(jià)下跌幾乎是難以避免。

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人口向大城市聚集。房?jī)r(jià)的支撐是人口，而人口的支撐是產(chǎn)業(yè)。從這一點(diǎn)上來(lái)看，三四線房?jī)r(jià)上漲已失去支撐。一個(gè)可以確定的事實(shí)是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三四線城市相較于一二線城市缺少足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)支撐，甚至連人口和各種資源都在大量向省會(huì)城市、區(qū)域中心，甚至更大的城市集中。

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目前我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，相比一二線城市，三四線城市配套資源相對(duì)欠缺，比如教育、醫(yī)療、購(gòu)物等，居住體驗(yàn)將大打折扣。

前幾年的杭州樓市用三個(gè)字概括！閉著入！

但現(xiàn)在不是了！

回看我們前幾期的“案例分析”，《解讀外地購(gòu)房者的親身經(jīng)歷！想買卻不知買哪里！》，主人公楊先生差點(diǎn)入手丁橋板塊某樓盤。

這里不是說(shuō)丁橋板塊不好，楊先生是打算買房自住的，考慮到后期置換，還是要考慮升值空間的，能省掉不少麻煩。

從目前的杭州樓市來(lái)看，投資不能亂投，否則很容易被套牢，很多二手小區(qū)現(xiàn)在就是這樣的情況，食之無(wú)味，棄之可惜。最新數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬(wàn)套大關(guān)。

這不代表不能在杭州買房了，個(gè)別樓盤還是值得入手的，并且漲幅還不小！但需謹(jǐn)慎考慮，今時(shí)不同往日！

在一二線城市投資買房應(yīng)該是未來(lái)的長(zhǎng)期計(jì)劃，不要在乎這一時(shí)半會(huì)，只要你有車票，以后有的是上車機(jī)會(huì)。社保沒(méi)有的交起來(lái)，戶口沒(méi)辦的辦起來(lái)，車票先準(zhǔn)備好！

最后，附上房產(chǎn)投資的三大邏輯：長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。