一、項(xiàng)目基本概況

項(xiàng)目總占地面積為20畝，總建設(shè)面積36540.00平方米；規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：康復(fù)中心、服務(wù)中心、養(yǎng)老休閑中心、養(yǎng)老公寓等。

項(xiàng)目的總投資為15000.00萬元，其中，建設(shè)投資為14880.32萬元（土建工程為12150.00萬元，設(shè)備及安裝投資968.55萬元，土地費(fèi)用1565.23萬元，其他費(fèi)用為196.54萬元），鋪底流動(dòng)資金為119.68萬元。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

我國養(yǎng)老服務(wù)政策隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口轉(zhuǎn)變過程不斷調(diào)整與變遷，經(jīng)歷了從“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期補(bǔ)缺型養(yǎng)老服務(wù)時(shí)期”和“市場經(jīng)濟(jì)體制建立初期社會(huì)福利社會(huì)化探索時(shí)期”到“步入老齡化社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)的體系化建設(shè)時(shí)期”，再到“健康中國戰(zhàn)略背景下養(yǎng)老服務(wù)的制度化創(chuàng)新時(shí)期”的發(fā)展。

在此背景下，新一輪機(jī)構(gòu)改革著眼于人口老齡化和“健康中國”的長期發(fā)展戰(zhàn)略，組建了國家衛(wèi)生健康委員會(huì)、國家醫(yī)療保障局、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，以及國家市場監(jiān)督管理總局下的國家藥品監(jiān)督管理局，并且對全國社會(huì)保障基金理事會(huì)隸屬關(guān)系進(jìn)行了調(diào)整，對加速推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式具有針對性和前瞻性,是滿足老年人對美好生活需要的重大制度安排和組織保障。

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合作為一種整合照料,本質(zhì)上是資源配置的優(yōu)化重組和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)制的創(chuàng)新再造。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的“醫(yī)”不等同于醫(yī)院，既包括急性醫(yī)療，還包括健康管理和康復(fù)護(hù)理；醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的“結(jié)合”不僅是機(jī)構(gòu)服務(wù)上的融合，更是“醫(yī)”與“養(yǎng)”兩種制度上的融合。新一輪機(jī)構(gòu)改革為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合制度化創(chuàng)新帶來了組織保障和發(fā)展契機(jī)。

在健康中國背景下，各地對發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合積極應(yīng)對人口老齡化進(jìn)行了有效探索，基本形成了“延伸醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)”“社區(qū)養(yǎng)老驛站”“虛擬養(yǎng)老院”的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合社區(qū)居家服務(wù)模式，以及“養(yǎng)辦醫(yī)”“醫(yī)辦養(yǎng)”“結(jié)盟合作”的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)服務(wù)模式。

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)服務(wù)模式有利于化解民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和一二級醫(yī)院面臨生存難題，而三甲醫(yī)院老人“押床”、人滿為患的“冷熱兩重天”的尷尬局面。然而，截至2020年年底，全國僅有近4000家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)、100余萬張床位，其中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)的僅有2800余家，醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的則有1000余家。醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系的僅有11500余對。

新一輪機(jī)構(gòu)改革為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合制度化創(chuàng)新提供了重要的組織保障和發(fā)展契機(jī)，但人口老齡化的進(jìn)程以及“未備先老”的社會(huì)現(xiàn)實(shí)仍使醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的發(fā)展道路面臨多重挑戰(zhàn)。

......

三、項(xiàng)目投資預(yù)算

本項(xiàng)目的總投資為15000.00萬元

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為4852.00萬元，年均利潤總額2644.23萬元，年均凈利潤2247.60萬元，年均上繳稅金及附加23.23萬元、年均增值稅為232.29萬元；項(xiàng)目投資利潤率為17.63%，投資利稅率19.33%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.93%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.86年。

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