咨詢：合同約定的是2021年7月交房，但是因為疫情原因，開發(fā)商延期交房了3個月，一直到2022年7月份又貼出延期通知，現(xiàn)在2023年，快4月份了，還是沒有交房，也不給任何解釋，怎么辦，開發(fā)商兩次延期交房了，我們怎么辦？

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)延期交房律師團隊解答：

　　建議一：委托律師介入，查詢開發(fā)商資產(chǎn)情況，查詢樓盤現(xiàn)狀。

　　建議二：退房。請律師發(fā)催告，催告后的三個月時間內仍然不履行的，你可以請求解除合同的，直接起訴開發(fā)商，開發(fā)商違約，要求解除商品房買賣合同，請求退房退款。

　　建議三：不退房，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，開發(fā)商延期交房的，要求開發(fā)商支付合同約定的違約金或者賠償相應的損失。

　　注意，因施工延誤、政府相關手續(xù)未辦妥及市政設施延誤等原因造成的房屋逾期交付，業(yè)主只需要等待就可以了，但是可以要求開發(fā)商對逾期交房的情況承擔違約責任。