在我們的印象中，法拍房屬于房產(chǎn)交易中風(fēng)險(xiǎn)特別大的那種，就跟洪水猛獸一樣。不到萬不得已，一般不會(huì)去考慮法拍房。但是事實(shí)又是怎么樣的呢?會(huì)不會(huì)是我們對他接觸的非常少，所以才對它非常的陌生?下面興業(yè)法拍網(wǎng)小編就針對法拍房可以買不的問題，為大家解除疑惑。

　　法拍房可以買不

　　先學(xué)會(huì)計(jì)算購房成本與風(fēng)險(xiǎn)評估，再?zèng)Q定是否值得!

　　(1)有些法拍房看似便宜，但最終購房成本與市場價(jià)差不多，就不值得;

　　(2)有些法拍房不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)過高，拍房容易，拿房鬧心，就不是很值得;

　　(3)有些法拍房，物廉價(jià)美，風(fēng)險(xiǎn)可控，就值得購買!

　　購房成本。

　　先看清楚產(chǎn)權(quán)情況是個(gè)人產(chǎn)權(quán)還是公司產(chǎn)權(quán)，然后計(jì)算對應(yīng)的費(fèi)用;

　　(1)契稅;

　　(2)個(gè)稅，是否可退稅;

　　(3)欠費(fèi)，水、電、燃?xì)馕飿I(yè)等，少則幾百上千，多則上萬或十萬加;

　　(4)增值稅，是否滿兩年(滿五年)，是否可退稅;

　　(5)其他費(fèi)用，成功拍賣的費(fèi)用。

　　風(fēng)險(xiǎn)。

　　先看拍賣公告，再?zèng)Q定房子否適合自己，例如:完整產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)，房子過戶所需要的《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等等。

　　(1)騰房，房子已騰空還是為未騰空，協(xié)商騰房還是強(qiáng)制騰房;

　　(2)過戶，

　　(3)其他瑕疵，以實(shí)地看房為準(zhǔn)，其他瑕疵是否披露，例如:戶口情況、特殊情況。

　　最后，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，房子是否限購，是否可退稅，是否可按揭?