1、抵押貸款方式。

指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物，從而向借款人發(fā)放貸款的方式。

2、保證加抵押貸款方式。

指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規(guī)定的保證人作為貸款的擔保人而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的階段性連帶責任保證貸款方式，保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。

3、質(zhì)押貸款方式。

指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

4、保證貸款方式。

指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)商全額全程連帶責任保證貸款方式、企業(yè)法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。