坐標(biāo)上海，我是一個浦東的小中介 最近太多畢業(yè)生找房啦 簽合同的時候看到一個小姐姐對著小紅書的攻略一條條對，讓她給我看了一眼，都是一些無關(guān)痛癢的條目，今天給大家說幾條比較重要的，給大家分享一下 1，看房時要注意房間是原始房型還是隔板間，一般的房型是主臥，次臥，還有廳臥，主臥次臥大家應(yīng)該都知道，廳臥就是客廳改間(這個房型的優(yōu)點就是面積大，但是隔音不好，廳臥屬于改間也有被敲墻的風(fēng)險，選擇要慎重) 2，(1)租房分為兩種整租和合租，整租不必多說，有認(rèn)識的同學(xué)一起整租是最好的選擇，不僅面積大而且沒有任何風(fēng)險，一般的大房東還會配合辦理居住證，首推！ (2)那沒有小伙伴的同學(xué)怎么辦？可能就要面臨兩種選擇1-合用衛(wèi)生間，合租的n+1模式，這種房子風(fēng)險不大，缺點是衛(wèi)生看室友素質(zhì)，房間面積對比同類型一室戶要大而且便宜，并且民用水電平攤，水電便宜 2-獨用衛(wèi)生間，在上海被稱為套內(nèi)一室戶，衛(wèi)生間屬于外加，這類房子通常沒有廳(都改成房間了)優(yōu)點是獨廚獨衛(wèi)，都是自己用，電費一塊一度獨立電表(不要問一個月用多少，用多少的我都見過，我自己住的150一個月) 這類房子有風(fēng)險，被投訴會被砸墻和衛(wèi)生間，但是一室戶目前是上海大部分的類型，一個人住要獨衛(wèi)基本沒得選，建議一室戶也盡量選擇主臥和次臥改的 3，上海網(wǎng)上所有的帖子大部分都是引流，基本沒真的，碰到一個給你發(fā)實圖實價的老實人請珍惜 4，補充，想一個人住，獨廚獨衛(wèi)的還有公寓，但是每個公寓水電不一樣，分冷水的話價格也不一樣，請問清楚 5，上海中介費為50%，說不收的小心套路，收服務(wù)費5%的為變相中介費60%，特別注意黑中介，收完中介費，收你服務(wù)費，收完服務(wù)費收你水網(wǎng)費，中介費是我們的辛苦錢，覺得多了可以說，不要人家服務(wù)完你再想白嫖，不想給可以直接找說不收的 6，租房價格，我只知道浦東，以陸家嘴為中心，剛畢業(yè)3000預(yù)算可以選擇楊思，凌兆新村，北蔡，2500可以選擇蘆恒路，三林，陳春路，御橋，周浦，秀沿路，2000基本在周浦，下沙浦江鎮(zhèn)往后 7，每年7-8月價格全年最高，如果年前可以轉(zhuǎn)租掉，盡量把租房時間控制在全年后三月 今天就分享這么多了，有問題有需要的可以私聊