作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

12月23日，藍光嘉寶服務股價大幅上漲，截至當天收盤，每股報收34.9港元，漲14.99%，在當天的港股物業(yè)股中，漲幅最高。

當天上午，藍光嘉寶服務發(fā)了一則公告，擬回購并注銷不超10%H股股份，受此消息利好，午盤后其股價直接拉漲。

而在前一天，藍光嘉寶服務也公告一條利好消息，宣布其合資成立一家商管公司，助力其拓展商業(yè)管理業(yè)務。這家公司名為天津藍光全維商業(yè)管理有限公司（簡稱“藍光全維商管”），合資方是天津藍光致遠企業(yè)管理合伙企業(yè)（簡稱“藍光致遠”）。

藍光全維商管注冊資本為1000萬元，藍光嘉寶服務出資600萬元持股60%，藍光致遠出資400萬元持股40%。

其中，藍光致遠是一家由16名人士成立的有限合伙企業(yè)，藍光嘉寶服務稱他們擁有豐富的商業(yè)物業(yè)策劃定位、招商運營、營銷推廣、資產(chǎn)管理、工程管理、財務與人力管理的專業(yè)知識和經(jīng)驗，并均曾在中國商業(yè)物業(yè)頭部公司任職且主導行業(yè)標桿項目。

但焦點財經(jīng)從企查查獲悉，藍光致遠是由15人持股，分別為張剛、茍珊各持股30%，陳峰持股10%，夏紅、洪偉、鄧清燕、史德威、劉聰聰、徐婕、楊建中、饒華偉、康智慧各持股3%，李璐璐、范軍、曾大誠各持股1%。

2020年7月10日注冊成立時，藍光致遠的股東為12人，陳峰持股比例最高為27.027%，是藍光致遠的最終受益人。成立后的第六天，藍光致遠股東發(fā)生變更，新增張剛、茍珊、徐婕3人，股東團隊增至15人，張剛和茍珊持股比例最高為30%，陳峰降至10%。

關于藍光致遠合伙人的姓名、履歷和持股比例，藍光嘉寶服務并無披露。

但巧合的是，以上人士與藍光文商旅集團的高管團隊成員很匹配，如張剛與藍光文商旅董事長兼總裁張剛同名，茍珊與藍光文商旅酒店經(jīng)營管理部門的茍珊同名，陳峰與藍光文商旅集團經(jīng)營副總裁陳峰同名，其余人士如史德威、劉聰聰、徐婕、楊建中、饒華偉和李璐璐等也是如此。

不止于此，還有一條線索也是有跡可循，與陳峰關聯(lián)的27家企業(yè)中，大多數(shù)是藍光嘉寶服務母公司藍光發(fā)展旗下企業(yè)，如四川藍光商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、北京藍光商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、重慶智慧藍光通澤商業(yè)管理有限公司和寶雞藍光嘉苑商業(yè)經(jīng)營管理有限公司等，這些公司陳峰或擔任執(zhí)行董事，或兼任總經(jīng)理，與藍光發(fā)展有千絲萬縷的關系。

藍光嘉寶服務表示，此次成立合資公司及與管理團隊的業(yè)務合作將幫助集團拓展其商業(yè)管理業(yè)務，以實現(xiàn)橫跨多業(yè)態(tài)的全周期資產(chǎn)運營與資產(chǎn)價值管理能力。

以此來看，這或許并不是巧合，而是以上15人確實來自于藍光文商旅集團。因為藍光文商旅集團本身是由藍光旗下文旅集團和商業(yè)集團合并而成，涵蓋商住、辦公、商業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)線，其高管成員擁有一定的商業(yè)運營和管理經(jīng)驗，有助于藍光嘉寶服務的商管業(yè)務擴張。

從另一方面來分析，這也符合當下藍光嘉寶服務的規(guī)模擴張需求。今年以來，其已耗資7.59億元并購17家物企，新增在管建筑面積3272萬平方米。

截至今年6月底，藍光嘉寶在管面積約8990萬平方米，在已經(jīng)上市的40家物企中，管理規(guī)模處于中上等水平，排在其前面的物企有彩生活、雅生活服務、保利物業(yè)、碧桂園服務、恒大物業(yè)、綠城服務、招商積余、中海物業(yè)、金科服務、融創(chuàng)服務、華潤萬象生活，在管面積均超1億平方米。

如果將其今年下半年并購的面積算在內(nèi)，在管面積規(guī)模將超1億平方米。

藍光嘉寶正在向更高的排名沖刺，此前（11月30日）1.6億元收購上海上置物業(yè)后，其就曾明確表示，會繼續(xù)積極尋找具有良好企業(yè)信用的其他潛在收購目標，以進一步擴展其業(yè)務規(guī)模并增加其市場份額。

而商管物業(yè)細分領域的龐大資源，顯然也是其“狩獵”的目標。這一點，從其這一年收并購及市場化拓展簽約項目中也可看出，當中除了公建、產(chǎn)業(yè)園、學校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)之外，也包含商業(yè)、文旅、辦公等文商旅業(yè)態(tài)。

如果有藍光文旅商高管團隊的助力，不僅可以提高其商管業(yè)務的運營管理服務能力，更能為其尋找匹配度更高，更有價值的收購標的。