時隔9個月LPR再次下調(diào)。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，比上次公布的LPR利率分別下調(diào)了10個基點。

圖片來源：中國人民銀行

?自2019年起，5年期LPR從4.85%下降至4.2%，共下調(diào)65個基點；1年期LPR自4.31%下降至3.55%，共下調(diào)86個基點。LPR的下調(diào)對即將貸款購房以及存量房貸合同利率定價基準(zhǔn)為LPR浮動利率的人來說是個利好消息，實實在在地降低家庭財務(wù)支出壓力。

圖片來源：貨幣網(wǎng)

也有很多朋友問，LPR下調(diào)但房貸利率卻沒變。這是因為存量房貸是從下一個定價日開始才能享受最新的利率帶來的優(yōu)惠。

LPR浮動利率有兩種生效日，一是每年的1月1日根據(jù)最近一期同期LPR來確定新一年的房貸利率，也就是12月20日公布的LPR。如果LPR是12月20號下降的，則1月1日起的月供就會跟著減少，不過重定價周期內(nèi)都執(zhí)行同一個貸款利率，也就是當(dāng)年都是用前一年12月20日發(fā)布的LPR。二是每年對應(yīng)的貸款發(fā)放日即貸款發(fā)放日的對月對日，選擇這個日期作為重定價日，要看LPR調(diào)整時間是在今年的重定價日之前還是之后。如果LPR下降時間是在今年的重定價日之前，則月供變化生效時間就是在下個月的還款日；如果LPR下降時間已經(jīng)過了今年的重定價日，則要等明年再根據(jù)重定價日前的LPR變化情況，來確定月供變化生效時間。

LPR下降10個基點，假設(shè)貸款100萬元，貸款30年，貸款利率由原來的4.3%下調(diào)至4.2%，采用等額本息的方式 ，則月供可由4948元下降至4890元，少了58元，總還款額可減少2.11萬元。對于普通家庭來說，隨著LPR的降低，房貸壓力會有一定幅度的減小。

在當(dāng)前6月份全國樓市都在走低的行情下，下調(diào)LPR更多的是起到風(fēng)向標(biāo)的意義。貸款利率的下調(diào)不見得會立即作用于市場，其更大的作用是給予企業(yè)和購房者信心。當(dāng)大家看到國家繼續(xù)不斷地頒布更多政策利好，相信市場信心將逐漸回歸，看房買房的人也會越來越多。

免責(zé)聲明：本文僅代表個人觀點，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。

文章來源：金庫網(wǎng)