據(jù)學(xué)德課堂小編了解，截至目前，北京二手房5月成交量不足萬套，全月環(huán)比成交下探已成定局。不僅如此，熱點(diǎn)區(qū)域的掛牌量出現(xiàn)大幅攀升，但成交量卻跌至谷底。頭部經(jīng)紀(jì)公司證實(shí)，部分片區(qū)的成交量從過去一個月60、70套跌至本月的不足10套，部分小業(yè)主兩個月降價90萬元也未能出貨，目前門店主要靠給新房帶看維持業(yè)務(wù)。

“現(xiàn)在換房需求比較高，很多人想要換個更大的房子來改善，還有的孩子大了想換到學(xué)區(qū)，這些都是促使房主賣房的動力，畢竟大部分都要把手里的房子賣了才能湊夠錢買下一套。”希望買新房的理由是很現(xiàn)實(shí)的，一來新房價格相較于之前，降了一點(diǎn)，二來新房的居住好處確實(shí)是那些“老破小”所不能比的，三來大家還是有一定良好預(yù)期，認(rèn)為自己手里的舊房子能賣出一個比較好的價格。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，這與近期關(guān)于中介費(fèi)用調(diào)整的呼聲有關(guān)，不少購房人受此影響，放緩了自己買房的行動。據(jù)相關(guān)媒體報道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會日前邀請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)召開座談會，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費(fèi)率問題。涉及的問題主要有兩點(diǎn)，一是中介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買賣雙方共同承擔(dān)的可能性。

學(xué)德通小編從目前北京二手房市場成交來看，總價較低的剛需小區(qū)成交量相對較高。掛牌量上升，購房者議價空間變大，市場上沒有太大的價格波動余地，有二手房購買需求的購房者可以放緩節(jié)奏，目前選擇的余地也較大。北京“一區(qū)一策”試點(diǎn)尚未真正落地，短期存在一定政策優(yōu)化預(yù)期，待政策落地后，或?qū)Χ址渴袌龌钴S度起到帶動效果。