1. 不動產(chǎn)物權變動原則上登記生效，動產(chǎn)物權變動原則上交付生效，但以下2、3、4種情形是例外，不用登記、交付就生效。

2.因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

3. 因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。

4.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。