先說說濟南的寶貝兒CBD——

CBD片區(qū)內(nèi)目前各個參天巨擘封頂?shù)姆忭?、外裝的外裝,在不斷刷新區(qū)域顏值的高度,城市新中心的雛形已經(jīng)顯現(xiàn),但是說實話,就房地產(chǎn)而言,CBD也該C(差)B(不)D(多)了。

CBD繁華乍現(xiàn)的同時區(qū)域內(nèi)日漸飽和、居住成本上升,加上土地供應已近尾聲、大城東框架持續(xù)拉伸之下,一些追求高端生活品質(zhì)和完美生態(tài)環(huán)境的改善置業(yè)需求開始剝離出來,并向周邊外溢,位于CBD片區(qū)咫尺之遙的歷下盛福片區(qū)成為天然的接盤手,理所當然地成為新的改善置業(yè)的黃金地塊。

外溢效應的機遇落在了盛福片區(qū)熱土之上,但是并沒有結(jié)出預期中的果兒來。

盛福片區(qū)作為濟南“東強”城市戰(zhàn)略的重要一環(huán)、老城區(qū)城市更新的重要片區(qū),根據(jù)《濟南盛福莊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖》,盛福片區(qū)未來發(fā)展方向是以居住功能為主,集商務辦公、公共設(shè)施等于一體的綜合片區(qū),受到各大主流媒體、自媒體和各路渠道的青睞。宣傳鋪天蓋地,但片區(qū)內(nèi)各個項目的銷售情況卻著實有點慘淡。究其原因,相對于CBD等明星片區(qū),近年來盛福片區(qū)還處于逐步發(fā)展完善之中。

這種情況隨著越秀?麓端府項目的推出才有了變化。

越秀?麓端府售樓處實拍圖

越秀?麓端府效果圖

越秀地產(chǎn),中國第一代商品房締造者,39年輝煌履歷匠心品牌開發(fā)商,在廣州一直有“一座廣州城,半壁越秀史”的說法,在當下中國房地產(chǎn)版圖上也留有越秀濃墨重彩的印記。

目前來說,越秀地產(chǎn)進駐全國近30個城市,總土地儲備超2800萬平方米,開發(fā)大型住宅項目200多個。越秀?麓端府項目,作為越秀地產(chǎn)進駐濟南首個獨立開發(fā)打造的項目,更是以高端天字系的標準來開發(fā)打造。起手便是高端,這是越秀地產(chǎn)的眼界和實力。

越秀?麓端府去年10月17日首次開盤,截至現(xiàn)在,累計銷售約30億!成為歷下區(qū)銷售TOP2的項目,是更能體現(xiàn)項目的綜合實力,而越秀麓端府也算是通過其持續(xù)的熱銷,逆天改命,為整個盛福板塊盛滿了福氣。

越秀?麓端府的躥紅,到底紅在哪?

一個方面,說明了廣大購房者的眼光都是雪亮的。

越秀?麓端府地處歷下區(qū),沒辦法,歷下區(qū)這個金字招牌已經(jīng)無需贅言,看看該區(qū)域所有樓盤的宣傳文案都顯著強調(diào)“位于歷下區(qū)”你就明白贏在起跑線上有多重要。

房產(chǎn)項目首先看的是地段和交通,越秀?麓端府可謂盡占盛福片區(qū)之福,西鄰濟南東部的“龍脈”奧體中路,向南可直抵龍奧大廈;南依濟南東西主干道人文大道花園路,距離高新核心區(qū)約2公里左右,距離CBD商務區(qū)直線距離3公里左右;在是否傍地鐵成為樓盤成色檢驗標準的今天,R2線(直距約500米)、R3線(直距約1000米)的加持讓越秀?麓端府的交通便利程度足以傲視群雄。

社區(qū)樓下即擁有大型商業(yè)街,鄰近高新萬達廣場、龍湖天街、萬象城、丁豪廣場、美蓮廣場等5大大型商業(yè)中心;約300米的范圍內(nèi),北側(cè)規(guī)劃60班制高中、東面代建36班初中、規(guī)劃48班小學,西面幼兒園,三面環(huán)伺、一路之隔的幼小初高15年優(yōu)教規(guī)劃,讓生活變得非常方便。這些硬性條件是吸引購房者的重要因素,天時地利占盡,越秀?麓端府想不紅都難。

另一個方面,在現(xiàn)在的市場行情下,購房者的選擇面還是比較窄的,舉例說,越秀?麓端府125㎡的房子總價260萬元左右,試問在這個區(qū)域、這個價格區(qū)間,還有更好的選擇嗎?有哪幾個項目值得買?

越秀?麓端府效果圖

另外,現(xiàn)在的風向都在向購房者指明房價基本到底了,不出手更待何時?占據(jù)歷下CBD旁頭排席位,這些先天的優(yōu)勢無疑會吸引大批購房者,但要給出一個終極理由的話,其實還是高品質(zhì)樓盤的稀缺和龐大市場需求之間的矛盾。對于改善型住宅,消費者的習慣并不是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、走馬觀花,而是目的性很強,符合自己需求定位的好樓盤自然要搶購。并且,國家多次強調(diào)房住不炒,大家置業(yè)更為慎重時,也要找尋最合適的標的。

紅盤,紅的是地理位置和發(fā)展機遇,更是需求。

這兩天,關(guān)注股市大盤的朋友,無不為股票、基金的暴跌捶胸頓足,驀然回首,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)依然是不該忽視的投資渠道之一。眼看資產(chǎn)大幅縮水,你是否有些后悔?

但是,人生還有慢慢修正的機會!

機會這就來了,越秀?麓端府即將加推21號樓。在這當口,也算是一個合理配置資產(chǎn)的機會吧!

介紹一下越秀?麓端府項目的總體情況:總占地約7.5萬㎡,總建面約24.39萬㎡,規(guī)劃有19棟樓座,6棟17層小高層,13棟18層小高層,共計住宅約一千三百多套,容積率2.5。采用了高端住宅常用的新中式建筑風格。更值得一提的是公攤,越秀·麓端府項目建面約125㎡戶型的公攤都控制在20%以內(nèi)……你知道就好。17F/18F的小高層布局,將摩登東方的建筑和ESC健康+的景觀園林融為一體,汲取“花園城市”新加坡的健康造園理念,從生態(tài)、健康、互動、人文、智慧5大維度,營造度假式的園林體驗。要說越秀?麓端府是CBD旁頭排席位,那即將加推的21號樓便是頭排中的頭排,輕風路與舜華北路交叉口的位置,視野更加分。

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CBD雖好,但是一種可觀望熱鬧卻身處寧靜的生活更好。