房屋安全性鑒定是指對(duì)已竣工的民用建筑進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定，確定其適用性和安全性；房屋可靠性鑒定是指對(duì)擬建的民用建筑或構(gòu)筑物進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定，以預(yù)測(cè)其在規(guī)定使用年限內(nèi)是否能夠滿足設(shè)計(jì)功能要求。

鑒定的目的不同：
房屋安全鑒定是保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用的需要；房屋可靠度鑒定是為了使建筑物達(dá)到規(guī)定的耐久性等級(jí)的需要。

鑒定的內(nèi)容不同：
房屋安全鑒定主要檢查結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用情況，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等方面的情況；房屋可靠性則不僅包括結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用情況，而且還要檢查結(jié)構(gòu)的耐久性能及使用環(huán)境條件下的適應(yīng)性。

鑒定的方法不同：
房屋安全檢測(cè)主要是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘、材料試驗(yàn)等方法來(lái)進(jìn)行的檢測(cè)工作；而房屋的可靠性評(píng)估是通過(guò)綜合分析判斷來(lái)確定建筑物在規(guī)定年限內(nèi)的使用壽命和價(jià)值的一種科學(xué)評(píng)價(jià)活動(dòng)。

適用的范圍不同：
對(duì)新建工程而言，一般采用可靠性評(píng)估的方法來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)；而對(duì)既有建筑的改造加固工程來(lái)說(shuō)，一般采用安全性鑒定的方法來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

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