十一的時候去看了石景山的新房-中海學(xué)府里，是中海學(xué)仕里的姊妹篇，學(xué)仕里已經(jīng)沒啥房了，趁著國慶就去看了學(xué)府里，不僅去了售樓處，也去了建設(shè)中的樓盤所在地，實地看了一下，把這個新樓盤的具體情況包括優(yōu)缺點(diǎn)給大家分享一下。

PS:北京所有的新房都有渠道返傭，看房隨時，車接車送，而且返傭比市面上絕大多數(shù)渠道都多！可以咨詢戶型圖上售樓員

1、項目的整體情況：

開發(fā)商和物業(yè)都是中海的，品質(zhì)是有保證的，而且中海是石景山占有率最高的開發(fā)商。

位置：中海學(xué)府里位于石景山區(qū)魯谷板塊，西四環(huán)外，大概4.6環(huán)吧，蓮石路以南約1.5公里、西四環(huán)西側(cè)約4公里處；北側(cè)的長安街、蓮石路、南側(cè)梅市口路，可快速到達(dá)西三環(huán)和西二環(huán)天寧寺橋，全程無紅綠燈；臨西五環(huán)，西四環(huán)，魯谷大街，可以快速到達(dá)萬達(dá)商圈、五棵松商圈、麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村商圈、金融街商圈。

規(guī)劃：北側(cè)一路之隔為30班小學(xué)用地，北鄰 171 中學(xué)石景山分校規(guī)劃校區(qū)（預(yù)計2024年下半年動工，2026年底建設(shè)完成）；板塊內(nèi)愛樂實驗小學(xué)（可直升京源學(xué)校）、京源學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞；項目西南側(cè)為衙門口城市森林公園，占地98.63公頃；規(guī)劃地鐵雙站-11號線（2023-2027年規(guī)劃）二期雙站衙門口東、魯谷大街兩站，通車后將便捷換乘6號線、1號線、S1線。

樓盤：占地面積約2.6萬㎡，住宅建筑面積約5.5萬㎡，7棟住宅，6-17層洋房、小高層，89平米的是兩梯四戶，102和127平米的是一梯兩戶，封閉式社區(qū)管理，綠化率30%，容積率3.0，物業(yè)費(fèi)5.58元

均價7.4-7.8w，總價650-1000w之間，得房率80-89%，總戶數(shù)556戶，車位配比1:1.3，層高2.95米，精裝修交付，配中央空調(diào)，開盤時間2023年8月31日，交房時間2026年4月30日。

目前開盤的是1、3、4、9號樓，現(xiàn)在又加推了一個6號樓。再看一個平面圖，我來大體說一下這個樓盤的四周大概是什么情況。左邊挨著3號樓6號樓的是一條小路，也就20米寬吧，隔著路是一個部隊大院，右邊是綠地，北邊是建30班小學(xué)，由愛樂承辦，再往北是171中學(xué)石景山分校，明年開始動工，南邊是一條20米的小路，隔著小路是一個待開發(fā)的用地，還沒想好干什么，所以9號樓會便宜些。另外1號樓的A2戶型是帶連廊的。

戶型：所有的廁所都是帶窗戶的，全明格局，B1戶型這種邊戶的窗戶會采光更好一些。

2、優(yōu)點(diǎn)

1、中海的品質(zhì)非常有保證，物業(yè)也是五星級物業(yè)

2、有教育配套規(guī)劃，愛樂實驗小學(xué)可直升京源學(xué)校，這是石景山重點(diǎn)中學(xué)，很不錯

3、戶型不錯，所有的衛(wèi)生間都帶窗戶，全明格局，四居配置稀缺進(jìn)深約1.5米的開敞陽臺

4、步行可達(dá)西南側(cè)的衙門口城市森林公園，占地98.63公頃，天然氧吧

5、小區(qū)里有兩個很大的中央景觀園林

3、缺點(diǎn)

1、教育規(guī)劃并不能保證一定就劃片進(jìn)去

2、周圍現(xiàn)在還比較荒，目前距離樓盤最近的地鐵是1號線的“八寶山”站，距離約5.6公里，生活配套不太完善，商業(yè)配套距離還是比較遠(yuǎn)的。

3、離規(guī)劃的11號線魯谷大街站大概1km步行，甚至可能更遠(yuǎn)一點(diǎn)，畢竟有誤差

4、89平米戶型得房率偏低80%，且1號樓的89平米A2戶型帶連廊，而且89平3居只有一個衛(wèi)生間

5、9號樓南側(cè)的待開發(fā)用地，如果在交房的時候仍然沒有開發(fā)，后續(xù)就有受噪音影響的風(fēng)險

好了，這個新盤的介紹就到這里啦,看房咨詢戶型圖上售樓員.