房屋安全鑒定是指由具有相關的檢測、鑒證機構對房屋的結構和構件以及承重結構承載力進行檢測，并根據檢測結果做出客觀公正的判斷并提供準確可靠的驗算依據的行為。本文主要從房屋的安全性出發(fā)介紹第三方房屋安全鑒定機構的現(xiàn)狀及存在的問題。

一、第三方房屋安全鑒定機構的現(xiàn)狀：

目前國內第三方鑒定的單位有近千家之多，其中既有下屬的房屋質量檢驗部門如建設部住宅發(fā)展促進中心等，也有民間自發(fā)的機構如中國房地產協(xié)會物業(yè)服務委員會下設的中國物業(yè)服務測評中心等；既有的建筑類院校如清華大學土木工程系等，也有綜合性的大學如北京大學等。由于我國目前尚未建立統(tǒng)一的行業(yè)標準和法律法規(guī)來約束這些非官方的"非法組織"，所以其活動處于一種混亂無序的狀態(tài)之中。

二、第三方房屋安全鑒定存在的主要問題：

（一）缺乏統(tǒng)一的標準和規(guī)范

由于沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準和法規(guī)來約束這些"非法組織"，所以各家的標準五花八門且相互沖突（詳見表2），導致在具體操作過程中出現(xiàn)許多不規(guī)范甚至不合理的地方。各家的標準比較單位標準中建協(xié)《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》國家標準建委《商品住宅實行質量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》令第279號《商品住宅實行質量書的若干規(guī)定》住建部《建筑工程施工現(xiàn)場供用電監(jiān)督管理辦法》（試行）中華人民共和國建設部令第37號。

（二）缺少必要的監(jiān)管手段:

在實踐中我們發(fā)現(xiàn)很多非官方組織的從業(yè)人員素質不高而且流動性大（尤其是一些剛畢業(yè)的大學生），他們往往為了個人利益而置職業(yè)道德于不顧或故意隱瞞事實真相誤導消費者。