據(jù)上海證券研究中心資料，09年五月第一周，本周9個城市日均成交量均值上升41%，主要原因是重慶商品住宅環(huán)比上升209%，中值下降4%。7個城市可售面積平均消化周期為9.00個月。主要區(qū)域成交量，長三角：上海、杭州和南京日均交易套數(shù)分別上升23%、72%和下降2%。深圳、廣州日均交易套數(shù)環(huán)比分別上升22%、19%。

亂花漸欲迷人眼，淺草才能沒馬蹄。房市里，幾根閑草豈能遮掩世人眼睛？開發(fā)商始終相信買房人傻，他們以為自己制造出哄搶的假象能夠欺瞞、忽悠人，沒料連自己也在耳濡目染中開始相信謊言訴說一百遍就是真理了。

房地產(chǎn)是資金密集性產(chǎn)業(yè)，最需要資金地產(chǎn)企業(yè)70％的資金來自銀行，這在業(yè)界盡人皆知，而70％之外還有多少資金以什么方式出自銀行，這才是房地產(chǎn)業(yè)界最大的秘密。2009年里全國銀行信貸每個月流入房地產(chǎn)的資金不足1000個億，個人住房按揭貸款更是嚴(yán)重萎縮。每月銀行個人住房按揭貸款不足300個億。住房按揭貸款是房地產(chǎn)市場的命脈，生門。當(dāng)住房按揭貸款如此蕭條，房地產(chǎn)市場大繁榮是不現(xiàn)實，不可能的。而當(dāng)個人住房按揭迅速下降時，房地產(chǎn)市場所謂的“小陽春”，經(jīng)不起推敲。當(dāng)前，我們的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及多數(shù)行業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)周期性的重大調(diào)整，指望房地產(chǎn)業(yè)一夜反彈是不現(xiàn)實的。當(dāng)國家房貸政策并未真正放松，此時，房地產(chǎn)發(fā)展商的財務(wù)成本卻在明顯增加，一部分原本資金就捉襟見肘的開發(fā)企業(yè)必面臨斷流，進(jìn)而可能“失血”而亡。上市融資，遠(yuǎn)水解不了近渴，“水錢”利息太高，眼下，開發(fā)商最頭痛的是銀行壓縮對對房企的新貸，更怕銀行來討舊債。

當(dāng)無利可圖、高風(fēng)險出現(xiàn)了，投機(jī)投資需求消失了。遭受哄瞞和忽悠形成的恐慌性購買需求消失了。拆遷戶需求，一換一。單單一個剛性需求能支撐起多大個天空？“可愛的剛需”僅僅是個概念，金融危機(jī)下，這個數(shù)量別下降都是天大的好事情了。說中國的土地少，是真話，說土地奇缺，那是假話。土地奇缺導(dǎo)致高房價，更是大大的假話。那是轉(zhuǎn)移視線，老百姓有時會一葉障目，一時糊涂，但不會總是近視，永遠(yuǎn)糊涂，開發(fā)商忽悠老百姓的最后結(jié)果是就是把自己裝到麻袋里，套死了。

觀望成風(fēng)，有價無市，盤久必跌，是股市的邏輯，也是房市發(fā)展的邏輯。房市沒有跌停板，觀望捂盤，死扛硬頂，是沒有出路的。持續(xù)幾年的樓市高溫早已將“存量需求”消耗殆盡，并使市場大大預(yù)期降低。當(dāng)房地產(chǎn)市場開始了全面周期性調(diào)整，這種調(diào)整是自然規(guī)律，是任何人都無法阻擋的大勢，并且這必然是一個十分漫長的過程。同其他行業(yè)一樣，只有通過全面的周期性調(diào)整，房地產(chǎn)市場才能真正走出困境、復(fù)蘇。大勢不可違。當(dāng)?shù)鴦菀坏┬纬?，不賣跳樓價，就是人跳樓，先降價為強(qiáng)，后降價遭殃，現(xiàn)金為王，放棄不合理的定價，降低價格，才是破除迷局的“一陽指”，先提前保命要緊.

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